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ヤフーショッピング、ヤフーオークションの画像読み込みが遅くなりまし

ヤフーショッピング、ヤフーオークションの画像読み込みが遅くなりました。 ふた月前位から、急に遅くなってなかなか画像がみれません。 その他の楽天市場等はすぐに画像が見れるのですが。。 なぜでしょうか?

キャッシュクリア。ブラウザ再起動などを試してみる。

土地 売却価格 都内300坪ほどの土地を4年ほど前に相続しました。祖母との土地です。 祖母が住んでいた木造の平屋がそのままです。 土地の半分は駐車場になっています。 土地の相場は一坪 約45万ほど。(ネットで調べました) 駅からは離れています。 これを売却するときに、平屋を壊して、駐車場も一緒に更地にして売ることになりますが、更地にする費用や、業者に売るとなると仲介料、税金(?)でどの程度手元に残るのでしょうか? また、こういった土地の売却は相場通りに売れるものなのでしょうか? 無知ですみません。 お詳しいかた宜しくお願い致します。

ケースバイケースです。 仮に需要が有る土地として回答すると、現状有姿で売れます。要するに解体も駐車場もそのままでいいのです。更地にしてから売却する方法も有りますが、解体費用は、素人が業者に頼むより、今回の取引にかかわるであろう不動産業者が依頼したほうが安く済みますので、双方の利益を重視すると、現状有姿がごく自然です。 その際に建物の解体業者へ建物の滅失登記を委任します。その登記費用も買主負担する商談が一般的です。 上記のケースでも、相場の坪単価を崩さず売値を付けることが出来ます。300坪とまとまった土地は、それほどないので、やや強気に出てもいいですね。 需要が見込めないケースでも、建物を解体せずにしておくことが一般的です。理由は、所有する間の固定資産税です。土��

�の固定資産税は、居住用建物があるときに減税措置が有ります。更地にしてしまえば、減税措置がなくなり、売主が現れるまで、更地の宅地評価として納税を余儀なくされます。もし、売主が「更地にしてくれたら、買う」となった時に取り掛かればいいだけのことです。土地売買に長けた業者なら、更地であろうがなかろうが、顧客斡旋の妨げになることもないし、取引に問題など無いですよ。 私の経験では、逆に更地の方が圧倒的に少ないです。良い物件は、更地にするまでに売れるものです。 重要なのは、相続物件というのは、被相続人が対象の土地をいくらで購入したかが、判らなくなっているケースが非常に多く、satoimostatusさんが売った時に生じる譲渡所得が不明になることです。これは、手元に残す金員にかなりの影響が�

��ります。ようするに、「被相続人から、もう聞くことが出来ない」ということが非常に厄介です。 土地取得の経緯やその土地を購入するために費やした経費が不明であれば、控除額も不明になり、余分に税金を納めなければならないことに直結します。 もし、「何もかも不明だ」ということなら、売った金額の5%(今回であれば、300×45万×5%=675万円)が被相続人が購入した金額と見做され、1億2825万円(45万円×300坪ー675万円=13500万円)に対して、所得税、住民税、復興特別所得税が課税されます。かなりの納税額です。 おそらく、長期譲渡所得税の対象でしょうから、短期より、税率は低いです。 ちなみに、今回、売る時にかかった経費(仲介手数料等・コンサルタント料・広告費・通��

�費・解体費用・立ち退き費用等を負担した時)は、控除できます。